近期，杭州、广州和上海等城市的二手房挂牌量大幅下降，分别降幅达到39%、32%和31%。虽然中介们对此表示欢迎，并称迎来了卖方市场，但实际情况显然并非如此。并非房产被迅速售出，而是许多房东选择撤回挂牌。以杭州为例，过去一年内挂牌出售的房子从18万套降至11万套，看似减少了7万套，如果真是售出，则意味着需要额外成交7万套，然而实际成交量仅增加了2万余套，其余近5万套则是房东主动撤销挂牌。
研究机构的数据进一步显示，八个重点城市的二手房挂牌量比历史高点减少了28万套，降幅接近19%。这一变化中，部分是由于低价房源的售出，但更大比例则是房东选择撤牌、将房源转为出租，甚至彻底停止出售。
房东为何选择不再出售主要是出于经济考量。许多房东在2020年至2021年时以高价购房，现在却面临市价大幅下跌的困境，卖出不仅会面临巨额亏损，还无法确保出售后资金的合理去处。定期存款利率低迷，仅约1.3%，而银行理财的平均收益也不过2%。许多业主宁愿选择出租获得的租金回报率远高于存款利率，从而改变了他们的决策思路。
与此同时，政策方面传递出“不会任由市场大幅下滑”的信号，进一步使得房东的心态从恐慌转变为观望。虽然在核心地区，品质优良的房源供应紧张，房东在议价方面变得更加坚定，但对于偏远、不具备学区和地铁的次优房产，仍然面临降价的压力。
总的来看，虽然挂牌量的减少在一定程度上减缓了市场下行的态势，但并未意味着房价即将回升。市场的真正复苏需要居民收入的改善、购买力的提升及持续人口流入，这些都需要时间，而非仅凭挂牌量的变化。
对于购房者来说，应当理性判断，避免被“价格即将上涨”的言论误导，优先选择流通性高的地段，远离偏远及缺乏配套设施的房产。对于卖房者而言，也要清楚自己是出于“可以不卖”的底气还是“不得不卖”的无奈。当前楼市最大的变化在于人们的心理，房东们不愿出售并非是对未来的乐观信号，而是对亏损风险的谨慎评估。
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